Postup při instalaci klimatizace dle právního úseku SBD Pokrok:

U pevné „split“ klimatizace s venkovní jednotkou nelze vycházet z toho, že jde jen o zařízení uvnitř bytu. Venkovní jednotka, kotvení, prostup fasádou i případné vedení po balkoně obvykle zasahují do společných částí domu: obvodové stěny a průčelí jsou společné vždy; společnými částmi jsou i balkony, lodžie a terasy, i když je vlastník užívá výlučně. Viz nařízení o společných částech domu.

1. Souhlas SVJ a soukromoprávní podmínky

Vlastník bytu nesmí společné části ohrozit, změnit ani poškodit; jeho právo stavebně upravovat byt je tím omezeno. Viz § 1175 občanského zákoníku.

Proto je před instalací venkovní jednotky nutný předchozí písemný souhlas SVJ, vydaný orgánem příslušným podle stanov (typicky shromážděním, případně výborem v rozsahu jeho pravomoci). Základní zákonná většina shromáždění je většina hlasů přítomných při účasti vlastníků s většinou všech hlasů, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují více; u změny prohlášení se uplatní zvláštní pravidla. Viz § 1206 a § 1169 občanského zákoníku.

Usnesení či dohoda se SVJ by měly určit zejména:

· přesné umístění, model, rozměry, hmotnost a způsob kotvení;

· trasu potrubí, kabeláže a prostupu;

· způsob odvodu kondenzátu;

· povinnost dodržet hlukové limity a použít antivibrační prvky;

· že náklady na projekt, povolení, montáž, servis, opravy, škody i případné odstranění nese vlastník;

· právo SVJ kontrolovat provedení a podmínky přístupu pro údržbu;

· povinnost uvést fasádu či jinou společnou část do původního stavu po demontáži.

Stanovy, prohlášení vlastníka a domovní řád mohou obsahovat přísnější nebo konkrétnější pravidla.

2. Stavební povolení

Záměr obecně vyžaduje povolení, pokud nejde o výslovně vyjmutou drobnou stavbu. Stavební úprava bez povolení je možná jen tehdy, když nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění vzhled stavby, nemění způsob užívání a negativně neovlivní požární bezpečnost. Viz příloha č. 1 stavebního zákona.

Venkovní jednotka na fasádě nebo viditelně na balkoně zpravidla vzhled domu mění. Je proto namístě vycházet z toho, že bude třeba povolení záměru stavebního úřadu, ledaže úřad po posouzení konkrétního řešení dospěje k jinému závěru. Souhlas SVJ povolení nenahrazuje.

Pro řízení je souhlas SVJ podstatný: u bytového spoluvlastnictví stavební zákon pro souhlas vlastníka stavby postačuje souhlas SVJ. Viz § 187 odst. 4 stavebního zákona. Žádost obsahuje dokumentaci, souhlas vlastníka a případná závazná stanoviska. Viz § 184.

Je-li dům kulturní památkou nebo leží v památkové rezervaci, zóně či ochranném pásmu, je předem nutné i stanovisko orgánu památkové péče. Viz § 14 zákona o státní památkové péči.

3. Technické požadavky

Řešení musí prokázat zejména:

· statiku a bezpečné kotvení venkovní jednotky včetně zatížení větrem; nesmí poškodit nosnou konstrukci ani zateplovací systém;

· řádné utěsnění prostupu obvodovou stěnou proti vodě, vzduchu a tepelným mostům;

· požární bezpečnost: prostup požárně dělící konstrukcí musí zachovat její požární odolnost;

· elektroinstalaci bezpečnou, dostatečně dimenzovanou, chráněnou proti přetížení a umožňující vypnutí; viz § 43 vyhlášky o požadavcích na výstavbu;

· odvod kondenzátu bez stékání po fasádě, odkapávání na sousední balkony, chodník či cizí pozemek;

· servisní přístup bez ohrožení osob a bez využívání společných prostor nad nezbytný rozsah.

Stavba musí po úpravě splňovat požadavky mechanické stability, požární bezpečnosti, ochrany zdraví, životního prostředí, bezpečnosti při provozu a úspory energie; viz § 145 až 150 stavebního zákona.

4. Hluk, vibrace a sousedé

Venkovní jednotka je stacionárním zdrojem hluku. Provozovatel musí zajistit nepřekročení hygienických limitů a omezit vibrace. Viz § 30 zákona o ochraně veřejného zdraví.

Pro chráněný venkovní prostor bytového domu je základní limit pro stacionární zdroj obvykle 50 dB ve dne a 40 dB v noci; u tónového hluku se limit dále snižuje o 5 dB. Posuzuje se v chráněném prostoru, nikoli pouze údaj výrobce měřený u jednotky. Viz § 12 a příloha č. 3 nařízení vlády č. 272/2011 Sb..

Vedle veřejnoprávních limitů nesmí provoz nepřiměřeně obtěžovat sousedy hlukem, otřesy, vodou nebo jinými imisemi. Viz § 1013 občanského zákoníku.

5. Chladivo a odborná montáž

U dělené klimatizace obsahující fluorované skleníkové plyny má instalaci provádět certifikovaný podnik prostřednictvím certifikované osoby. Provozovatel musí předcházet únikům; při určitých množstvích náplně vzniká povinnost pravidelných kontrol těsnosti a vedení záznamů. Viz nařízení EU o fluorovaných skleníkových plynech.

Pokyny pro vlastníka: Nejdříve zajistit technický návrh (včetně akustiky, kotvení a kondenzátu), potom písemný souhlas SVJ a ověření potřeby povolení u stavebního úřadu; teprve následně lze objednat odbornou montáž. 

U přenosné klimatizace bez zásahu do fasády, společných částí a rozvodů je režim podstatně jednodušší, stále však nesmí působit nepřípustný hluk, vibrace nebo jiné imise.

 JUDr. Alena Růžková

SBD Pokrok